存量房贷利率大幅下调 100万房贷20年少还近9万

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近日，我国房地产市场迎来一项重大利好政策。根据星图金融研究院副院长薛洪言的解读，自10月25日起，存量房贷利率将统一调整至3.3%，这一调整将为众多购房者带来实质性的经济利益。这一政策的出台，不仅体现了国家对房地产市场的持续关注，更是对广大购房者的实际利益的有力保障。

此次存量房贷利率的调整源于10月21日5年期LPR利率的下调。薛洪言表示，5年期LPR利率下调0.25个百分点至3.6%，直接导致存量房贷利率统一降至3.3%。这一调整对于大多数购房者来说无疑是一个好消息。以一笔100万元、20年期的房贷为例，如果原本利率为4%，调整后每月可少还363元，每年可节省4356元。这笔可观的节省无疑将大大减轻购房者的经济负担，为家庭财务规划提供更多灵活性。

值得注意的是，薛洪言特别强调，对于那些已经享受较低利率的购房者，此次调整并不会对其产生不利影响。"假如你的房贷利率比LPR-30BP还要低，就低不就高，不用担心，你的存量房贷仍会继续维持低利率不变。"这一政策设计充分体现了对不同群体利益的全面考虑，确保政策调整不会对任何群体造成损害。

除了统一调整外，此次政策还为购房者提供了进一步协商的机会。薛洪言指出，从11月1日起，如果购房者对批量调整后的利率仍不满意，可以与贷款银行协商再次调整加点幅度。这一措施无疑给予了购房者更多的话语权和选择空间，使房贷利率的调整更加灵活和个性化。

这种协商机制的设立，一方面体现了政策制定者对市场多样化需求的认识，另一方面也鼓励了银行与客户之间更加深入的沟通和互动。对于购房者来说，这意味着他们可以根据自身的财务状况和长期规划，与银行进行更加个性化的协商，以获得最适合自己的房贷方案。