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9月14日,国家统计局发布8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
国家统计局城市司首席统计师王中华解读称:“8月份,70个大中城市中,各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比降幅总体略有扩大,其中一线城市新建商品住宅销售价格环比降幅收窄、同比降幅与上月相同。”
上海新房市场走出独立行情
8月属于楼市传统的销售淡季,各地楼市量价依然相对低迷。
统计局数据显示,从环比来看,8月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月收窄0.2个百分点。其中,北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.5%和0.8%,上海上涨0.6%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%,降幅均比上月扩大0.1个百分点。
从同比来看,8月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.2%,降幅与上月相同。其中,北京、广州和深圳分别下降3.6%、10.1%和8.2%,上海上涨4.9%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降5.3%和6.2%,降幅比上月分别扩大0.5个和0.4个百分点。
中原地产首席分析师张大伟分析认为:“8月是房地产市场的惯例淡季,因为天气原因,每年的8月市场都处于一年的低点,2024年也不例外。8月,房地产市场继续保持低位运行,重点房企销售降幅仍较大,市场仍处于深度调整过程。前期的政策影响逐渐减弱,整体看购房者信心仍然不足。”
值得关注的是,8月,70城中新房房价指数环比涨幅为正的城市为2个,即上海和南京,新房房价指数环比分别上涨0.6%和0.3%。其中,上海房价率先企稳复苏,在今年以来走出上扬趋势,不仅是一线城市中唯一房价环比上涨的城市,且房价环比涨幅持续领涨全国,且是连续6个月居于全国首位。而同比来看,上海房价同比已经连续70个月实现上涨,在全国范围内走出独立行情。而南京新房房价指数是在连续15个月环比下跌后首次转正。
对此,易居研究院副院长严跃进点评称:“上海已经连续6个月房价涨幅排名第一,也说明其成为目前楼市复苏的标杆城市,这和上海潜在购房需求强劲有很大的关系。此前上海限购政策严,一些需求没有释放。当前购房政策宽松,需求持续释放,对于解释本轮楼市中其较为坚挺是有积极作用的。而南京在此前连续15个月房价指数环比涨幅为负的情况下,首次为正,这说明一些调整充分的省会城市,或有数据转正的机会,也说明一系列政策积极有效。”
2024年8月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数
二手房市场持续“以价换量”
二手房市场方面,70个城市仍然呈现“以价换量”的特征。
国家统计局数据显示, 从环比来看,8月份,一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%,降幅比上月扩大0.4个百分点,其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.0%、0.6%、0.7%和1.3%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降1.0%和0.9%,降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。
同时,70大城市中,除吉林环比上涨0.1%外,其他城市二手房房价环比均属于下跌态势。
从同比来看,8月份,一线城市二手住宅销售价格同比下降9.4%,降幅比上月扩大0.6个百分点,其中北京、上海、广州和深圳分别下降8.5%、5.8%、12.5%和10.8%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降8.6%和8.5%,降幅均比上月扩大0.4个百分点。
严跃进表示:“从8月份房价指数环比和同比上涨的城市数量看,房价下跌的城市数量有所增加,即达到了69个。这说明各地二手房总体上继续保持降价的态势。二手房市场最大的问题已经暴露了,‘接盘人’是比较少的。这就会导致供求关系比较明显。所以从此次一线城市二手房价格也出现较大幅度的下跌来说,后续二手房市场亟须有新的发展模式,尤其是增加潜在的购房需求、加大二手房的‘原拆原建’工作。唯有这样,才能真正提振二手房的交易市场。”
结合成交量来看,张大伟指出:“从目前看,‘5·17政策’主要影响了京沪等一线城市,特别是北京和上海二手房市场,6-7月整体市场出现了企稳现象,最近两个月的成交量都是最近一年多来的最高点。但随着政策影响减弱,8月市场成交量出现了调整。”
2024年8月70个大中城市二手住宅销售价格指数
业内:“金九银十”楼市有望局部复苏
进入9月,楼市传统的营销旺季“金九银十”到来,房企会加大推盘力度,购房者也会加快入市的步伐。对此,张大伟预测:“随着9月份传统营销旺季来临,热点城市无论从推盘强度、还是营销力度都将有所提升,9月整体成交有望上行,二手房成交也将保持稳定。”
58安居客研究院院长张波表示:“房企今年依然会加大在9、10月的力度,推出更多的新房源和优惠活动,以吸引购房者。这不仅有助于提升销售业绩,还有助于缓解房企的资金压力。”
张波进一步预测称:“为了稳定房地产市场,各地政府可能会在这一时期出台更多的政策措施,如购房补贴、税费减免等,以刺激购房需求。这些政策的出台将有利于提升购房者的购买意愿,进而促进销售量的增长。” |
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