房贷利率下调 为何有的没降到3.30%
据了解,多数银行大部分存量房贷利率已于10月25日自动完成调整,且绝大多数借款人不需要提交额外申请或办理相关手续。存量房贷利率由“5年期以上LPR+加点”组成,本次仅调整“加点”部分,不涉及LPR的调整。因此,基于不同人的LPR不同,导致了利率不同。LPR叫贷款市场报价利率,由中国人民银行于2019年8月底改革完善,并授权全国银行间同业拆借中心每月20日(如遇节假日则顺延至下一个工作日)公布,银行可参考LPR进行贷款利率定价。LPR的调整直接影响贷款利率,降低LPR意味着贷款利率下降,房贷、企业的贷款利率都会跟随LPR下调。
近两年来人民银行已对5年期以上LPR进行多次调整,这就导致不同借款人贷款利率中的LPR存在差异。目前来看,有四种情况:
2023年6月20日,5年期以上LPR调整至4.2%。
2024年2月20日,5年期以上LPR调整至3.95%。
2024年7月22日,5年期以上LPR调整至3.85%。
2024年10月21日,5年期以上LPR调整至3.6%。
借款人存量房贷利率中的LPR只在重定价日进行调整,调整至当时最新的LPR。不同借款人的重定价日会有不同,通常为每年1月1日或贷款发放日,重定价周期为1年。按此计算,此次调整后的利率会有以下结果:
重定价日为2024年10月22日至10月25日的,调整后的利率为3.30%(对应的LPR为3.60%)。
重定价日为2024年10月26日至2025年2月20日的,调整后的利率为3.90%(对应的LPR为4.20%)。
重定价日为2025年2月21日至7月22日的,调整后的利率为3.65%(对应的LPR为3.95%)。
重定价日为2025年7月23日至10月21日的,调整后的利率为3.55%(对应的LPR为3.85%)。 据央视
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